Nie tylko w woj.pomorskim. Spadają ceny ziemi w miastach.

Według ostatniego raportu "Polski rynek nieruchomości", przygotowanego przez portal szybko.pl, agencję Metrohouse i firmę doradczą Expander - spadek cen rozpoczął się również na rynku działek budowlanych w miastach.

Kryzys na rynku nieruchomości nie mógł ominąć działek - twierdzą autorzy raportu - choć zauważalne obniżki nastąpiły kilkanaście miesięcy później niż w przypadku mieszkań i domów. W ciągu minionego roku niemal we wszystkich województwach i dużych miastach działki budowlane straciły na wartości. Powodem był m.in. spadek popytu. Mniej kupują inwestorzy indywidualni, niemal zupełnie stracili zainteresowanie gruntami deweloperzy.

Czytaj także: Borkowo czy Banino - gdzie budować?l
Średnio w całym kraju metr kwadratowy ziemi potaniał o 4 punkty procentowe. W miastach wojewódzkich obniżka ma wyjątkowo dużą skalę - jest dwukrotnie wyższa i wynosi (średnio)10 p.p. Największe spadki odnotowano w Opolu - 22%, w Katowicach - 17%, Łodzi i Szczecinie - po 16%.

Spadek cen w tych miastach to przede wszystkim efekt zminimalizowanego popytu ze strony deweloperów. Liderem obniżek jest województwo kujawsko-pomorskie, gdzie nastąpił spadek cen działek budowlanych o 32% w skali roku oraz wielkopolskie, gdzie ceny spadły o 25 %. To 30-40 zł mniej za metr parceli.

Aktualnie najtańsze są działki budowlane w województwach podkarpackim, warmińsko-mazurskim, łódzkim, opolskim i kujawsko-pomorskim, metr kosztuje mniej niż 100 zł (mówimy o cenach uśrednionych). Natomiast najwięcej mieli szansę zaoszczędzić mieszkańcy Warszawy, jeśli tylko wstrzymali się z nabyciem działki. Kupując dzisiaj 1000 m kw. gruntu - płacą średnio o 60 tys. zł mniej niż przed rokiem.

Jednak warto również zwrócić uwagę na to, że nie wszędzie statystyka odnotowała spadek cen. Są lokalizacje - miasta i regiony - gdzie ci, którzy rok temu kupili ziemię dzisiaj mają powody do radości. Dobrym przykładem jest województwo warmińsko mazurskie oraz jego stolica, Olsztyn, gdzie grunty budowlane podrożały w ciągu ostatnich 12 miesięcy ok. 10 zł na metrze kwadratowym.

Tymczasem, od kilku miesięcy rosną ceny działek rolnych. Jednak ciągle, jak twierdzą analitycy, opłaca się kupić ziemię rolną i zmienić jej przeznaczenie. Zwłaszcza w przypadku... gdy znajduje się ona w granicach miasta. A takich działek jest ciągle sporo!

Zasady odrolniania działek gruntowych uregulowane są w ustawie z 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Od 1 stycznia 2009 r. spod ochrony tej ustawy zostały wyłączone grunty rolne wszystkich klas położone w granicach administracyjnych miast. W tym przypadku nie obowiązuje dwuetapowa procedura odrolnienia a wydanie pozwolenia na budowę uwarunkowane jest przede wszystkim przeznaczeniem działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Dwa etapy procedury związanej ze zmianą przeznaczenia działki rolnej na cele budowlane dotyczą działek położonych poza obszarem miejskim.

Ceny działek do 2 tys. m (zł/m kw.)

Województwo III kwartał 2011 III kwartał 2012
miasto ceny od-do średnia ceny od-do średnia
Dolnośląskie 20-695 120 24-650 114
Wrocław 60-1730 315 73-1300 295
Kujawsko-p. 20-1430 125 23-1280 95
Toruń 40-515 255 30-620 240
łódzkie 15-900 100 13-650 90
Łódź 85-550 220 75-320 190
Lubelskie 18-640 108 14-540 110
Lublin 69-830 280 70-610 260
Lubuskie 14-340 75 20-310 80
Małopolskie 16-1900 155 17-1860 145
Kraków 80-2500 430 60-1900 390
Mazowieckie 20-2590 235 19-2000 220
Warszawa 110-4700 950 135-4790 890
Opolskie 24-330 100 20-210 94
Opole 70-500 220 40-460 180
Podkarpackie 15-430 87 25-400 85
Rzeszów 21-470 180 39-400 170
Podlaskie 10-900 150 20-714 150
Białystok 89-1090 265 90-900 250
Pomorskie 25-1625 180 20-1550 170
Gdańsk 130-1300 315 90-1160 280
Śląskie 10-930 120 20-620 125
Katowice 130-1400 305 do 1000 2600
Świętokrzyskie 11-600 90 30-530 95
Warm.maz. 17-475 80 12-310 90
Olsztyn 50-380 160 60-470 170
Wielkopol. 25-1900 180 22-1500 145
Poznań 59-1750 456 50-970 410
Zachodniop.19-970 147 19-890 150
Szczecin 90-580 290 100-450 250