Mieszkania na wynajem przy ul. Zakopiańskiej w Malborku. Spółka SIM KZN-Pomorze szacuje koszt budowy na blisko 125 mln zł

Około 3-hektarowa działka przy ul. Zakopiańskiej w Malborku formalnie została wniesiona aportem do Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN-Pomorze sp. z o.o. podczas grudniowego nadzwyczajnego zgromadzenia wspólników. To podmiot, który tworzy 19 samorządów z regionu i Krajowy Zasób Nieruchomości.
To ważny etap, bo do tej pory grunt należał do Skarbu Państwa i choć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony przez Radę Miasta przewiduje tam zabudowę wielorodzinną, najstarsi mieszkańcy na pewno pamiętają, że „od zawsze” było tam pole uprawne.

Najpewniej w 2023 r. działka nadal będzie uprawiana. SIM KZN-Pomorze planuje podpisać umowę z dzierżawcą, który przez lata zbierał tam plony. Jednocześnie spółka będzie przygotowywać się do wbicia łopaty pod budowę. Dopiero w momencie uzyskiwania pozwolenia na budowę nastąpi odrolnienie tego gruntu.

ZOBACZ TEŻ: Nowe osiedle ma powstać przy ul. Zakopiańskiej w Malborku. Spółka SIM KZN-Pomorze zaprezentowała koncepcję przyszłej zabudowy wielorodzinnej

Zgodnie z koncepcją, którą na zlecenie SIM KZN-Pomorze przygotował Dariusz Lemka, właściciel biura projektowego API w Malborku, działka pomieści 256 mieszkań. Realizacja będzie podzielona na trzy etapy:

• zespół zabudowy „A”
  - 132 mieszkania
  - 42 garaży indywidualnych,
  - 93 miejsca postojowe na terenie,
  - 10 miejsc postojowych dla osób z niepełnosprawnościami,
  - plac zabaw,
  - 6 zagród śmietnikowych;
• zespół zabudowy „B”
  - 66 mieszkań,
  - lokale usługowe,
  - wielostanowiskowy garaż podziemny na 58 miejsc postojowych w hali garażowej,
  - 15 miejsc postojowych na terenie
  - 7 miejsc postojowych dla osób z niepełnosprawnościami,
  - zagroda śmietnikowa;
• zespół zabudowy „C”
  - 58 mieszkań,
  - lokale usługowe,
  - 45 miejsc postojowych w halach garażowych,
  - 42 miejsca postojowe na terenie,
  - 6 miejsc postojowych dla osób z niepełnosprawnościami,
  - plac zabaw,
  - 3 zagrody śmietnikowe.

Jak widać, to spore przedsięwzięcie. Karol Kardasiński, prezes SIM KZN-Pomorze sp. z o.o., wielokrotnie powtarzał, że to największe zadanie, które będzie realizowała spółka. Inne samorządy zdecydowały się na mniejsze budowy.
Z jednej strony, to dobrze, że w Malborku przybędzie mieszkań na wynajem dla tych, którzy nie mają zdolności kredytowej i nie są w stanie kupić własnego „M”. Ale ma to swoje skutki, bo wydłuży fazę przedinwestycyjną. Dla większej części nieruchomości potrzebna będzie decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach, która wskaże, w jaki sposób inwestor ma wykonać przedsięwzięcie by zminimalizować pogorszenie stanu środowiska.

Decyzja środowiskowa nie będzie potrzebna w pierwszym etapie, na który zdecydowała się spółka. To jeden blok, w którym będzie 66 mieszkań, w tym lokale użytkowe. Położony jest najbliżej ul. Zakopiańskiej. To nie jest bez znaczenia dla miasta, które musi zapewnić dojazd do nowego osiedla.

Mieszkania znajdować się będą w 10 czterokondygnacyjnych budynkach. Szacunkowy koszt budowy wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą, zgodnie z opracowaną koncepcją zagospodarowania, wynosi 124 696 825,45 zł. To wstępny kosztorys.

To może się zmienić, ponieważ realizacja inwestycji na pewno nie nastąpi w tym roku. Konkretna kwota będzie nam znana po rozstrzygnięciu przetargu na budowę – mówi prezes Karol Kardasiński.

Udziałowcy spółki zdecydowali, że skorzystają z dostępnych instrumentów finansowych, które przewiduje ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. Po stronie Malborka jest wniosek do Ministerstwa Funduszy i Polityki Regionalnej o udzielenie wsparcia ze środków Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa. To 10 procent oszacowanej kwoty potrzebnej do realizacji przedsięwzięcia, czyli 12 469 682,55 zł. Gdy te pieniądze trafią na konto miasta, staną się wkładem pieniężnym do spółki w zamian za objęcie 249 393 udziałów po 50 zł każdy.

Pozostałe 90 proc. leży po stronie SIM KZN-Pomorze. Jak zapowiedział w grudniu Karol Kardasiński, rozważa, czy część mieszkań nie zostanie sprzedana na wolnym rynku, by w ten sposób sfinansować część budowy. Oczywiście, większość lokali ma mieć typowo społeczny charakter, czyli będą na wynajem. Ale trzeba pamiętać, że przyszli najemcy będą musieli wnieść partycypację. Im więcej pieniędzy na realizację zgromadzi spółka, tym udział przyszłych lokatorów będzie mógł być mniejszy.

Kto byłby zainteresowany mieszkaniami, które powstaną przy ul. Zakopiańskiej, może wypełnić ankietę. Dostępna jest na stronie internetowej Urzędu Miasta TUTAJ
Odzew ze strony mieszkańców przyczyni się do tego, że spółka będzie mogła przygotować lepszą ofertę w zakresie czynszu i zasad partycypacji. Dodatkowo zebrane informacje ułatwią wykonanie pierwszego naboru chętnych, ponieważ będą tworzyły od razu bazę zainteresowanych osób.

SIM KZN-Pomorze to spółka zawiązana 28 września 2021 r. w Letnim Refektarzu na Zamku Wysokim w Malborku przez 19 włodarzy i szefa Krajowego Zasobu Nieruchomości. Udziałowcami z całego regionu są: Cedry Wielkie, Czersk, Człuchów, Dzierzgoń, Gniew, Kępice, Kobylnica, Kolbudy, Kościerzyna, Nowy Staw, Malbork, Miłoradz, Pelplin, Prabuty, Pruszcz Gdański, Pszczółki, Stary Dzierzgoń, Suchy Dąb i Trąbki Wielkie.

Podczas nadzwyczajnego zgromadzenia wspólników, które odbyło się pod koniec roku, podjęto wiele strategicznych decyzji dotyczących poszczególnych gmin, nie tylko dotyczących Malborka. Nastąpiło m.in. przekazanie działek w Gminach Cedry Wielkie, Czersk i Nowy Staw. To również przybliża realizację inwestycji w tych miejscowościach.