Spółka SIM KZN-Pomorze zbuduje osiedle domów w Miłoradzu. Radni zgodzili się na sprzedaż gruntu za 1 proc. wartości

Domy w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej mają powstać w Miłoradzu na tzw. placu buraczanym przy ulicy Głównej. Kolejny krok został wykonany, bo Rada Gminy Miłoradz zgodziła się na sprzedaż gruntu pod inwestycję z 99-procentową bonifikatą spółce SIM KZN-Pomorze z siedzibą w Malborku, która została powołana do realizacji osiedli w całym województwie pomorskim.

- Dziękuję radnym, że zgodzili się na udzielenie bonifikaty. Staramy się, by nasi mieszkańcy mogli w jak najkorzystniejszy finansowo sposób stać się najemcami nowych domów - mówi Arkadiusz Skorek, wójt gminy Miłoradz. - Decyzja Rady Gminy otwiera drogę do rozpoczęcia prac związanych z wykonaniem dokumentacji projektowej i starania się o pozwolenie na budowę. Chcemy jak najszybciej rozpocząć budowę nowego osiedla i dać mieszkańcom szansę na najem domu, który docelowo będzie można także wykupić na własność.

Prezes SIM KZN-Pomorze podczas sesji miłoradzkiego samorządu przypomniał, że wspólnicy spółki, którymi są gminy, długo toczyli dyskusje nad wysokością bonifikaty.

99 procent to jest konsensus wypracowany wśród wspólników, ponieważ gdybym odkupował od gminy przykładowo za 50 procent działkę, która jest warta 2 mln zł, to ten 1 mln zł wrzucałbym w koszty budowy i o tyle wzrósłby czynsz najemcy. Wspólnicy uznali, że będzie to 1 procent, bo wtedy praktycznie nie ma tego kosztu, który przerzucamy na mieszkańców do czynszu – wyjaśnia Karol Kardasiński, szef SIM KZN-Pomorze.

Szef SIM KZN-Pomorze zaprezentował radnym koncepcję urbanistyczno-architektoniczną osiedla w Miłoradzu. Zaplanowano tam 28 piętrowych mieszkań (parter i pierwsze piętro) w zabudowie szeregowej: szeregi po 10 i 12 lokali o powierzchni 58,65 m kw. i trzeci z 6 lokalami każdy o powierzchni 77,13 m kw.

- Mieliśmy taki pomysł, żeby podzielić domy na mieszkania na dole i u góry, ale wtedy wyszłyby nam lokale po około 30 m kw., więc uważam, że nie spełniłyby swojej roli. Rozpoznaliśmy też trochę rynek. Będziemy oddawać lokale w stanie do zamieszkania. Mieszkania będą miały położone podłogi, wszędzie drzwi wewnętrzne, łazienkę wykończoną i wykafelkowaną, a w kuchni zlew i kuchenkę elektryczną – opowiadał Karol Kardasiński.

Przy każdym z mieszkań planowana jest powietrzna pompa ciepła, chociaż władze spółki będą jeszcze rozważały jednej maszynowni z pompą gruntową na środku osiedla, z której ciepło będzie rozprowadzane do poszczególnych mieszkań. Na dach domów zostaną zainstalowane panele fotowoltaiczne. Jak wyjaśniał prezes SIM KZN-Pomorze, chodzi o to, by „każde z naszych osiedli osiągnęło stopień prawie samowystarczalności energetycznej”.

Ile będzie kosztowała budowa osiedla? Prezes na razie nie chce rzucać liczbami, bo „to wstępne założenia”. Konkretny kosztorys powstanie po przygotowaniu dokumentacji projektowej. Na jej etapie będą zlecane szczegółowe badania geologiczne, ale te bardzo wstępne już miały pokazać, że żuławski grunt będzie wymagał wzmocnienia.

Nie chciałbym dziś mówić o kosztach, bo zakładam, że przetarg na budowę to będzie już przynajmniej przyszły rok, więc nie wiem, jak ceny będą się kształtować – dodał Karol Kardasiński.

Inwestycja w 35 procentach będzie finansowana ze środków, które pozyska gmina: czyli z Funduszu Dopłat, który jest rządowym program bezzwrotnego finansowego wsparcia budownictwa obsługiwanym przez Bank Gospodarstwa Krajowego, oraz ze środków Ministerstwa Infrastruktury.

- Pozostałe pieniądze musimy pozyskać z rynku. Gmina już wniosła 3 mln zł do spółki (uzyskane z BGK na wkład własny - red.), więc my z tego przeznaczamy około 2,5 mln jako wkład spółki, a pół miliona ze wszystkich gmin szacujemy, że jest to na okres, kiedy spółka jeszcze nie uzyskuje dochodów. Dochody zacznie uzyskiwać dopiero w momencie, kiedy zacznie nam spływać czynsz. Tu mówimy o perspektywie 2 lat, 2,5 roku w przypadku pierwszych czynszów. Więc pozostała część kwoty to będzie partycypacja od najemców, czyli mieszkańców, którzy w przyszłości, za 30 lat staną się właścicielami, bo takie jest założenie – wyjaśniał prezes SIM KZN-Pomorze.

ZOBACZ TEŻ: Osiedle na polu w Malborku. Spółka SIM KZN-Pomorze zaprezentowała koncepcję

Bez partycypacji się nie obejdzie. Maksymalna kwota może wynieść do 30 proc. kosztów budowy mieszkania. Ale ile dokładnie będzie w Miłoradzu – jeszcze nie wiadomo.

W Nowym Stawie, gdzie niedługo będzie ogłaszany nabór, oczekujemy od mieszkańców 15 proc. wkładu, w Dzierzgoniu – 20 proc., więc to jest zależne od danej inwestycji. Koszty każdej budowy są inne. W państwa przypadku to będą dosyć duże lokale, więc założeniu 15 procent może to być około 100 tys. zł. Natomiast w naszym rozumieniu, przy obecnych stopach procentowych, gdzie ludzie nie mają zdolności kredytowej, i tak stajemy się jedną z najbardziej dostępnych opcji dla mieszkańców – mówił Karol Kardasiński.

Chętnym do zamieszkania na osiedlach "SIM-owskich" spółka nie będzie badała zdolności kredytowej.

- Dla nas najemca musi mieć zdolność czynszową, to znaczy, że musi być w stanie spłacać kredyt. A drugie kryterium to jest kryterium dochodowe. Osoby, które mają do 4 tys. zł netto dochodu na osobę w rodzinie, na pewno do tego programu będą mogły przystąpić. Nie jest to więc mieszkanie komunalne, ale nie jest też mieszkanie dla osób, które stać na kredyt albo na zakup mieszkania - dodał prezes Kardasiński.

Radni byli ciekawi, ile będzie wynosił miesięczny czynsz. Prezes ponownie posiłkował się przykładem nieodległego Nowego Stawu, gdzie powstanie osiedle czterech domów wielorodzinnych (w sumie 64 lokale o powierzchni od 33 do 65 m kw.).

Tam jesteśmy najdalej z inwestycją. Wychodzi 22,70 zł za metr kwadratowy, w tym się zawiera kredyt i wszystkie opłaty eksploatacyjne oprócz energii. Energia jest rozliczana licznikowo dodatkowo i za nią każdy mieszkaniec zapłaci sam – tłumaczył Karol Kardasiński.

Lokalami na ulicy Głównej w Miłoradzu, co wiadomo na podstawie wypełnionych ankiet, wstępnie zainteresowało się ponad 60 mieszkańców gminy Miłoradz. Właściwy nabór chętnych będzie ogłoszony w późniejszym czasie.

- Mam nadzieję, że nasza propozycja spotka się z zainteresowaniem mieszkańców gminy Miłoradz, ale też osób, które chciałyby się do naszej gminy przeprowadzić - mówi Arkadiusz Skorek. - Naszą inwestycję wyróżnia to, że przygotowujemy zabudowę szeregową domów, a nie typowe bloki wielorodzinne.

Przypomnijmy, że Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN-Pomorze sp. z o.o. to podmiot zawiązany przez samorządowych udziałowców. Są nimi:

• miasto Malbork,
• gmina Nowy Staw,
• gmina Miłoradz,
• gmina Cedry Wielkie,
• gmina Czersk,
• gmina Człuchów,
• gmina Dzierzgoń,
• gmina Gniew,
• gmina Kępice,
• gmina Kobylnica,
• gmina Kolbudy,
• gmina Kościerzyna,
• gmina Pelplin,
• gmina Prabuty,
• gmina Pruszcz Gdański,
• gmina Pszczółki,
• gmina Stary Dzierzgoń,
• gmina Suchy Dąb,
• gmina Trąbki Wielkie
• oraz Krajowy Zasób Nieruchomości - to rządowa instytucja, której głównymi zadaniami są m.in. gospodarowanie państwowymi nieruchomościami, ale i tworzenie warunków do zwiększenia dostępności mieszkań.

Spółka SIM KZN-Pomorze przygotowuje inwestycje na terenie miast i gmin, które są udziałowcami.