Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Trwają przeceny mieszkań

Redakcja
Fot. materiały prasowe
Z deweloperami można skuteczniej negocjować ceny, stanowią więc dużą konkurencję dla sprzedających na rynku wtórnym. Co piąte mieszkanie z 19 tys. lokali wystawionych do sprzedaży na stołecznym rynku deweloperskim to gotowy lokal. Spośród ofert z rynku wtórnego, co dziesiąte mieszkanie zostało wybudowane w ciągu ostatnich trzech lat. Wiele nowszych lokali można kupić na Białołęce, Bemowie, w Wilanowie, Ursusie, i na Mokotowie.

Dużą konkurencją dla osób oferujących mieszkania oddane do użytku po 2008 roku są firmy deweloperskie, którym zostały do sprzedania lokale w zrealizowanych projektach. Końcowe lokale na poszczególnych osiedlach często sprzedawane są także za pośrednictwem biur nieruchomości. Na takie mieszkania deweloperzy często udzielają wysokich rabatów, albo proponują bonusy w postaci wykończenia mieszkania pod klucz lub garażu, czy piwnicy w cenie.

Czytaj także: Transormacja lewobrzeżnej części Warszawy. Nowe inwestycje Pragi Północ i Południe

Nawet za 5 tys. zł
Konkurencyjność rynku sprawiła, że zarówno w biurach sprzedaży deweloperów, jak nowsze lokale z drugiej ręki oferowane w niektórych rejonach Warszawy sprzedawane są nawet za ok. 5 tys. zł/mkw. W takiej kwocie dostępne są zwykle duże mieszkania znajdujące się na Białołęce, Targówku, czy w Wawrze.
W cenie 5500 zł/mkw. można kupić także mieszkanie na Bemowie. Na ukończonym Osiedlu Lazurowa przy ulicy Batalionów Chłopskich PBM Południe Development oferuje w takiej kwocie lokale o większym metrażu. Końcówka oferty w tej inwestycji to też dobra okazja dla tych, którzy poszukują mieszkań w Rodzinie na Swoim. Deweloper obniżył ceny niektórych mniejszych lokali, żeby zmieściły się w przewidzianym w programie limicie (5904 zł/mkw.). W sprzedaży zostały jeszcze dwa lokale o metrażu 63 i 75 mkw., które kwalifikują się do zaciągnięcia kredytu z dopłatą.

Średnia transakcyjna 7,5 tys. zł/mkw.
Stawki w niektórych gotowych projektach deweloperskich to ciekawa propozycja dla kupujących zważywszy, że w maju średnią cenę ofertową 1 mkw. nowego lokalu w Warszawie Emmerson wyliczał na 8,3 tys. zł. Według danych AMRON w pierwszych miesiącach tego roku osoby zaciągające kredyty hipoteczne płaciły średnio za stołeczne mieszkania ponad 7,5 tys. zł/mkw.

Czytaj także: W Warszawie jest coraz więcej tanich mieszkań. Ceny od 6 tys. złotych za mkw

Co więcej, jak podaje Home Broker, nie wszędzie mieszkania tanieją. O ile na Mokotowie czy Białołęce ceny używanych mieszkań były w pierwszym półroczu o ok. 8 proc. niższe niż przed rokiem, o tyle na Ursynowie wzrosły aż o 10 proc. Z kolei w przypadku warszawskich mieszkań, które mają nie więcej niż dziesięć lat, ceny transakcyjne praktycznie się nie zmieniły. Analitycy podają, że spadły jedynie o 0,6 proc. Więcej straciła w Warszawie na wartości tylko wielka płyta, bo 6 proc. w ciągu roku.

Trudniej o kredyt i dopłaty
Kupujący, którzy wciąż są zainteresowani mieszkaniami w Rodzinie na Swoim mają w stolicy słaby wybór. Choć o kredyt z dopłatą można ubiegać się jeszcze do końca 2012 roku, to tylko pojedyncze mieszkania w stołecznych projektach deweloperskich mieszczą się w wyznaczonych limitach cen.
Deweloperzy są elastyczni, jeśli chodzi o obniżki cen, ale nie są w stanie obniżyć stawek do takiego poziomu, żeby przy obecnych limitach kwalifikowały się do dopłat. Nie łatwo będzie kupującym skorzystać z ulg, tym bardziej że nowe przygotowywane teraz programy wspierające budownictwo mieszkaniowe nie zastąpią Rodziny na Swoim. Dofinansowanie budowy energooszczędnych domów i mieszkań czy Społeczne Grupy Mieszkaniowe to nie to samo co dopłaty w programie RnS.

Kupującym nie sprzyja niestety także sytuacja na rynku kredytowym. Ograniczenie podaży kredytów walutowych w bankach i ostrzejsze przepisy sprawiły, że zdolność kredytowa 3-osobowej rodziny osiągającej dochód na poziomie 5 tys. zł netto jest dziś o 51 tys. zł mniejsza niż przed rokiem, ocenia Home Broker.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na warszawa.naszemiasto.pl Nasze Miasto