Biznesmen z czynszówki. Malbork legalizuje działalność gospodarczą w mieszkaniu komunalnym, choć to lokum dla najmniej zarabiających

W grudniu 2022 r. Rada Miasta przyjęła uchwałę w sprawie przyjęcia „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Malbork na lata 2023 – 2027”. To rodzaj miejskiej strategii, która określa, jak najlepiej wykorzystywać czynszówki, by rozwiązywać problemy mieszkaniowe mieszkańców. Zaspokajanie potrzeb w zakresie budownictwa czynszowego to jeden z głównych punktów w katalogu zadań obowiązkowych każdej jednostki samorządowej.

PRZECZYTAJ TEŻ: Remonty pustostanów w Malborku. Jeden może kosztować nawet 100 tys. zł, bo odzyskiwane mieszkania są w fatalnym stanie

W programie wpisano zupełną nowość: możliwość prowadzenia działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym należącym do miasta.

Najemca ubiegający się o wyrażenie zgody na prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym składa pisemny wniosek wraz ze stosowną dokumentacją. Prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym nie może zakłócić spokoju użytkowników innych lokali i zmieniać funkcji oraz przeznaczenia lokalu mieszkalnego – czytamy w uchwale Rady Miasta.

Kto zgodę dostanie, musi się liczyć z tym, że automatycznie powoduje to podwyższenie czynszu najmu o 100 proc. za każdą izbę, w której działalność ta jest prowadzona. Aktualnie stawka czynszu to 6,20 zł za m. kw. Łatwo policzyć, że byłoby to 12,40 zł m kw. dla takiego mikrobiznesu. To mniej niż ceny wywoławcze w przypadku najmu powierzchni komercyjnych oferowanych przez spółkę komunalną. W pawilonie na Starym Mieście w Malborku ta wyjściowa cena wynosiła w ubiegłym roku 15 zł za m kw.

W Urzędzie Miasta słyszymy, że owszem, mieszkania komunalne są dla osób potrzebujących.

Ale jak ktoś jest na przykład księgowym czy pracuje dla firmy call center, to dlaczego nie mogłaby zarejestrować działalności gospodarczej w swoim lokalu? - dziwi się naszym wątpliwościom Jan Tadeusz Wilk, wiceburmistrz Malborka. - W przypadku mieszkań komunalnych umowa najmu podpisywana jest na czas nieokreślony, nie można przy niej później grzebać.

Gdyby więc informatyk zarabiał krocie, współpracując z amerykańskim koncernem, to i tak będzie mógł wynajmować lokum miasta.

Jeszcze nie ma takiego przepisu, który reguluje, że jak ktoś ma wysokie dochody, to traci mieszkanie – tłumaczy Józef Barnaś, wiceburmistrz Malborka.

Miasto może jednak nie częściej niż co 2,5 roku weryfikować dochody najemców, bo ustawodawca takie uprawnienia dał. Jeśli będą wyższe, zgodnie z nowelizacją ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, można podnieść stawkę czynszu.
- Dotyczy to tylko lokatorów, którzy podpisali umowy po 21 kwietnia 2019 r., czyli po wejściu w życie ustawowych zapisów – dopowiada wiceburmistrz Barnaś.
W Malborku takiej weryfikacji jeszcze nie było, bo od przyjęcia lokalnych nowych zasad najmu w mieście w marcu minie 2 lata.

Mieszkania komunalne nie są wynajmowane każdemu, kto się po nie zgłosi. Przede wszystkim, trzeba spełniać kryterium dochodowe. Chodzi o średni miesięczny dochód w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego w ciągu trzech miesięcy poprzedzającego datę złożenia wniosku. Nie może on przekroczyć:

• 180 proc. najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym,
• 130 proc. najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.

Od 1 marca 2023 r. minimalna emerytura brutto wynosić będzie 1588,44 zł, aktualnie to 1338,44 zł. Jak widać, samotna osoba, która zarabia obecnie najniższą krajową kluczy do miejskiego „M” nie otrzyma.

Ale to nie koniec warunków, jakie trzeba spełnić, bo nim złoży się wniosek w Urzędzie Miasta, trzeba także być nieprzerwanie zameldowanym w Malborku przez co najmniej 3 lata. Chyba że Malbork stał się centrum życiowym przez co najmniej 5 lat, nim rozpocznie się starania o lokum. Jeśli nie było to potwierdzone meldunkiem, trzeba to udokumentować np. zaświadczeniem od pracodawcy czy miejscowych instytucji, z usług których korzystało się w tym czasie.

Jak długie są kolejki w Malborku? Właśnie ustalone zostały listy oczekujących na 2023 r. Oto najnowsze dane:

• na mieszkania komunalne oczekują 74 osoby (w 2022 r. było ich 60)
• na mieszkania socjalne oczekują 93 osoby (w 2022 r. było ich 109).

Nie jest to jeszcze ostateczne zestawienie, bo ubiegającym się o przydział lokum przysługuje odwołanie od decyzji specjalnej komisji mieszkaniowej.