Ile kosztuje mieszkanie, dom, działka w Trójmieście i na Pomorzu? Sprawdź ceny nieruchomości

Wybierając mieszkanie z rynku wtórnego w gminie podmiejskiej, za metr kwadratowy zapłacimy czasami nawet do 50 proc. mniej niż w stolicy regionu. Tak wynika z najnowszego raportu lokalnego przygotowanego przez portal Nieruchomosci-online.pl. Ośrodki miejskie, w których rozstrzał pomiędzy miastem a gminami ościennymi bywa największy to: Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Katowice, Białystok, Toruń, Zielona Góra.

Do 40 proc. taniej zapłacimy natomiast za mieszkanie w okolicach takich stolic województw jak Poznań, Bydgoszcz, Opole, Szczecin i Gorzów Wielkopolski. Obecnie tylko w trzech aglomeracjach różnice pomiędzy miastem a gminami sięgają maksymalnie do 30 proc. - są to Łódź, Olsztyn i Rzeszów.

- Drożejące mieszkania w dużych miastach sprawiają, że Polacy coraz częściej spoglądają w kierunku gmin ościennych - mówi Rafał Bieńkowski, PR manager portalu Nieruchomosci-online.pl. - Tam ceny używanych mieszkań są niższe, dzięki czemu kupujący mogą sobie pozwolić na większy metraż. Znacząca oszczędność i lepsze warunki mieszkaniowe potrafią brać górę nad minusami, takimi jak konieczność dojazdu do miasta czy słabiej rozwinięta infrastruktura.

ZOBACZ TAKŻE:
W weekend Targi Mieszkań i Domów w Gdańsku. Spotkania z ekspertami, oferty nieruchomości

Zakres średnich cen ofertowych mieszkań z rynku wtórnego w największych ośrodkach miejskich (sierpień 2023 r.):

• Warszawa - 15,3 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie - od 7,4 do 13,2 tys. zł/m kw.
• Kraków - 14 tys. zł/m kw., gminy podmiejskie - od 7,1 do 9,9 tys. zł/m kw.
• Wrocław - 11,8 tys. zł/m kw., gminy podmiejskie - od 6 do 9,2 tys. zł/m kw.
• Łódź - 7,6 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie - od 5,5 do 6,2 tys. zł/mkw.
• Poznań - 10,3 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie - od 6 do 8,2 tys. zł/mkw.
• Gdańsk - 13,1 tys. zł/m kw., gminy podmiejskie - od 6,9 do 14,2 tys. zł/m kw

.

Jak zauważają eksperci rynku nieruchomości, w niektórych województwach znalezienie mieszkania w bliskim sąsiedztwie dużego miasta może być jednak trudne.

- Powodem jest niska podaż mieszkań na rynku wtórnym w gminach - dodają. - Pod tym względem w najgorszej sytuacji są okolice Kielc, Opola, Lublina i Rzeszowa. Analiza liczby ogłoszeń w sierpniu 2023 r. pokazała, że wybór mieszkań w gminach sąsiadujących z tymi miastami jest bardzo ograniczony i często sprowadza się do kilku, kilkunastu dostępnych ofert. W efekcie ponad 95 proc. mieszkań na sprzedaż zlokalizowanych jest tam w głównym mieście regionu.

- Część osób poszukujących nieruchomości zorientowała się, że w cenie mieszkania w dobrej lokalizacji w dużym mieście można kupić dom na przedmieściach lub w okolicznej gminie - mówi Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl. - Na przykład w Białymstoku średnia cena mieszkania wynosi 8,7 tys. zł/mkw., a za metr kwadratowy domu wolnostojącego pod miastem właściciele oczekują od 4 do 6,2 tys. zł. Jak wynika z naszych obserwacji oraz z relacji biur nieruchomości, Polacy najczęściej poszukują obecnie szeregówek lub bliźniaków o powierzchni 80-100 m kw. oraz domów wolnostojących do 120 m kw.

Zakres średnich cen ofertowych domów wolnostojących w największych ośrodkach miejskich (sierpień 2023 r.):

• Warszawa - 10 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie - od 6,6 do 9,6 tys. zł/m kw.
• Kraków - 9,3 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie - od 4,2 do 8,8 tys. zł/m kw.
• Wrocław - 8,8 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie - od 4 do 8,6 tys. zł/m kw.
• Łódź - 6,3 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie - od 4 do 5,6 tys. zł/m kw.
• Poznań - 7,8 tys. zł/m kw., gminy podmiejskie - od 4,4 do 8,2 tys. zł/m kw.
• Gdańsk - 8,9 tys. zł/m kw., gminy podmiejskie - od 4,9 do 7,5 tys. zł/m kw.

Duży rozdźwięk cenowy widoczny jest oczywiście na rynku działek budowlanych (analiza obejmowała grunty o powierzchni 800-2500 mkw.). Niska podaż działek w największych miastach sprawia, że są one bardzo drogie i mało dostępne. Raport lokalny Nieruchomosci-online.pl pokazuje jednak, że w bliskim otoczeniu dużych miast można znaleźć gminy, w których właściciele oferują działki w cenie znacznie poniżej 200, a nawet 100 zł/m kw.

Zakres średnich cen ofertowych działek budowlanych w największych ośrodkach miejskich (sierpień 2023 r.):

• Warszawa - 724 zł/mkw., gminy podmiejskie - od 161 do 702 zł/mkw.
• Kraków - 475 zł/mkw., gminy podmiejskie - od 139 do 377 zł/mkw.
• Wrocław - 480 zł/mkw., gminy podmiejskie - od 82 do 368 zł/mkw.
• Łódź - 340 zł/mkw., gminy podmiejskie - od 116 do 163 zł/mkw.
• Poznań - 599 zł/mkw., gminy podmiejskie - od 173 do 486 zł/mkw.
• Gdańsk - 531 zł/mkw., gminy podmiejskie - od 104 do 343 zł/mkw.

ZOBACZ TAKŻE:
Te nieruchomości podrożały najbardziej. Ceny mieszkań w II kwartale 2023 rosną. Sprawdź, jakie nieruchomości i gdzie podrożały najbardziej