Malbork. Jak będą wyglądały mieszkania na wynajem z umiarkowanym czynszem? Koncepcję nowego osiedla przy Zakopiańskiej poznamy jesienią

Minęło 280 dni od utworzenia Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN-Pomorze sp. z o.o. na zamku w Malborku. Podmiot ma realizować mieszkania w całym regionie. Wśród udziałowców, prócz naszego miasta, są także: Nowy Staw, Miłoradz, Cedry Wielkie, Czersk, Człuchów, Dzierzgoń, Gniew, Kępice, Kobylnica, Kolbudy, Kościerzyna, Pelplin, Prabuty, Pruszcz Gdański, Pszczółki, Stary Dzierzgoń, Suchy Dąb i Trąbki Wielkie.

W Malborku osiedle ma powstać w polu. To grunt, który nigdy nie był miejski. Do niedawna był w posiadaniu Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Wydzielony fragment został przekazany do drugiej rządowej instytucji, Krajowego Zasobu Nieruchomości. Ostatecznie nieruchomość ma zostać wniesiona aportem do pomorskiej SIM. To długa i skomplikowana droga, ale jedyna, by można było „uszczknąć” ten państwowy grunt na cele przewidziane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Miasto od lat traktowało go jako zapas, głównie pod budownictwo wielorodzinne. Wbrew pozorom, na 17 kilometrach kwadratowych, a taką powierzchnię ma Malbork, trudno wygospodarować kolejne działki, dzięki którym udałoby się zaspokoić głód mieszkaniowy. Podmiot utworzony przez pomorskie samorządy ma oferować lokale na wynajem z umiarkowanym czynszem dzięki temu, że będzie korzystać z publicznych instrumentów wsparcia, czyli Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego.

Burmistrz Marek Charzewski spotkał się właśnie z przedstawicielami SIM KZN-Pomorze. Przedstawili plany dotyczące malborskiej inwestycji.

Rozpoczyna się proces tworzenia koncepcji przyszłego osiedla, która ma być gotowa we wrześniu. Na jej podstawie będziemy wiedzieli, ile faktycznie będzie mieszkań, gdzie powstaną budynki, jak mogą wyglądać. Do tego czasu KZN ma również wprowadzić grunty do spółki. Dla nas to ważne, bo będziemy pewni, że zostaną faktycznie przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe – relacjonuje nam włodarz.

Koncepcja osiedla ma być gotowa we wrześniu. Przez wakacje miasto będzie przygotowywało dokumentację na drogi dojazdowe i infrastrukturę podziemną.
- W połowie lipca ogłosimy przetarg, wygospodarowaliśmy na ten cel środki. Rada Miasta zgodziła się na przesunięcie 250 tys. zł na wielobranżowy projekt budowlany uzbrojenia terenu – zapowiada Marek Charzewski.

CZYTAJ TEŻ: Malbork. Mieszkania na wynajem, które mają powstać na dzisiejszym polu, to więcej aut na ulicach. Czy miasto ma pomysł, jak zapobiec korkom?

Jesienią miasto wystąpi też do BGK o pierwszą transzę dofinansowania. Malborskie zadanie spółka chce podzielić na dwa etapy, w każdym ma powstać ponad 200 mieszkań. Łączny koszt budowy 1 m kw. powierzchni użytkowej mieszkania przyjęto na poziomie 7750 zł. Ta kwota zawiera koszt projektu budowlanego, nadzoru inwestorskiego, roboty budowlane, uzbrojenie i urządzenie terenu. Całkowity koszt I etapu to 89 999 500 zł, drugiego to 87 071 500 zł. To wszystko na razie szacunki, dlatego zakładana jest m.in. 5-procentowa rezerwa.
Miastu przysługuje pomoc na poziomie 10 proc. wartości inwestycji. Jak wyliczono, to 17 707 100 zł, bo na zrealizowanie całości potrzebnych będzie ponad 177 mln zł. Pieniądze trafią na konto spółki w zamian za objęcie 354 142 udziały po 50 zł każdy. Oddzielnie SIM KZN-Pomorze będzie ubiegała się o udzielenie zwrotnego finansowania,
Wbicie łopaty przewidywane w trzecim kwartale 2023 r.