Podwyżka czynszów w Malborku. Najemcy mieszkań socjalnych i komunalnych zapłacą więcej. Jest decyzja burmistrza

To już pewne, że w miejskich mieszkaniach w Malborku trzeba będzie płacić wyższe czynsze. Urząd Miasta opublikował zarządzenie Marka Charzewskiego, burmistrza Malborka, z 28 marca 2023 r. w sprawie ustalenia stawki czynszu za 1 m kw. powierzchni użytkowej lokali wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego Miasta Malborka.

PRZECZYTAJ TEŻ: Zadłużone mieszkania komunalne i socjalne w Malborku. Część lokatorów nie płaci czynszów i razem są już winni ponad 9 mln zł

Zgodnie z obowiązującym prawem, maksymalna stawka za 1 m kw. powierzchni w miejskich mieszkaniach mogłaby wynieść nawet 14,81 zł.

O ile wzrosną rachunki za mieszkania? Oto dane z zarządzenia burmistrza:

• mieszkanie komunalne – 7,20 zł za m kw., było 6,20 zł;
• mieszkanie socjalne – 2,92 zł za m kw., było 2,53 zł;
• pomieszczenie tymczasowe – 2,92 zł za m kw.

W przypadku mieszkań komunalnych, opisane są też czynniki uwzględniane przy obniżce stawki bazowej:

• 10 proc. czynszu jeśli to mieszkanie wspólne lub standardowe, czyli zaadaptowane ze strychu, poddasza czy lokal ma poziom podłogi równy bądź niższy od poziomu terenu, ew. zewnętrzne usytuowanie okien poniżej 1,2 m od poziomu terenu,
• 5 proc. za brak łazienki,
• 3 proc. za brak centralnego ogrzewania,
• 1 proc. za mieszkanie z kuchnią bez okna.

Nowe stawki zaczną obowiązywać od 1 czerwca 2023 r.

Mieszkania komunalne nie są wynajmowane każdemu, kto się po nie zgłosi. Przede wszystkim, trzeba spełniać kryterium dochodowe. Chodzi o średni miesięczny dochód w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego w ciągu trzech miesięcy poprzedzającego datę złożenia wniosku. Nie może on przekroczyć:

• 180 proc. najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym,
• 130 proc. najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.

Od 1 marca 2023 r. minimalna emerytura brutto wynosi 1588,44 zł

Ale to nie koniec warunków, jakie trzeba spełnić, bo nim złoży się wniosek w Urzędzie Miasta, trzeba także być nieprzerwanie zameldowanym w Malborku przez co najmniej 3 lata. Chyba że Malbork stał się centrum życiowym przez co najmniej 5 lat, nim rozpocznie się starania o lokum. Jeśli nie było to potwierdzone meldunkiem, trzeba to udokumentować np. zaświadczeniem od pracodawcy czy miejscowych instytucji, z usług których korzystało się w tym czasie.
To podstawowe reguły, w projekcie uchwały opisane są bowiem także wyjątkowe sytuacje, które uprawniają do ubiegania się o mieszkanie komunalne.

Inna kategoria to lokale typu socjalnego. Znowelizowana ustawa o ochronie praw lokatorów opisuje już nie lokale socjalne, ale umowy najmu socjalnego lokali. Jaka jest różnica? Zasadnicza. Miasto nie będzie musiało już wydzielać z zasobu mieszkaniowego lokali socjalnych. To może zmniejszyć problemy związane z niedoborem takich mieszkań. Osoby żyjące na pograniczu minimum socjalnego mogą taniej wynajmować każde inne lokum od miasta.

Malborczycy w potrzebie muszą jednak przedstawić, jaki jest średni miesięczny dochód w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego w ciągu kwartału poprzedzającego złożenie wniosku. Nie może przekraczać 100 proc. najniższej emerytury w przypadku jednoosobowego gospodarstwa, a 75 proc. w gospodarstwie wieloosobowym.
Identycznie jak w przypadku mieszkań komunalnych, trzeba mieszkać w Malborku od 5 lat lub być tu zameldowanym przez ostatnie trzy lata. Umowa najmu socjalnego lokalu jest zawierana na czas oznaczony do 2 lat.

Jak długie są aktualnie kolejki po mieszkanie od miasta? Oto dane z magistratu:

• na mieszkania komunalne oczekują 74 osoby (w 2022 r. było ich 60)
• na mieszkania socjalne oczekują 93 osoby (w 2022 r. było ich 109).